第一，从城市来看

经济内循环指的是将原本的对外经济重心逐渐向国内转移，未来我国的经济发展主要是内部生产和销售，而从目前国外和国内形势来看，国内防疫工作有序进行，复工复产情况良好，而国外疫情蔓延速度快，控制难，经济下滑情况严峻，因此，未来愿意回国，以及继续留在国内发展的人也会更多。

但是这也引出一个问题，不管是以前到国外投资置业的人，还是原本有计划要出国发展的人，他们主要就是看中海外的经济实力，认为国外比国内发展好，即便现在转变观念，要在国内发展，基本也不会选择经济发展力差的城市，拿大笔钱去买房或者投资。

所以，经济内循环这一模式开启下，大多数人在城市选择上，还是会偏向北上广深这样的头部城市。随着这部分城市人口净流入增加下，住房需求量自然要跟着上涨。

而随着这部分人带动起大城市更多的购房需求后，大城市虹吸效应会更明显，未来中小城市的人继续涌入大城市也是可预见的，楼市火热潮可能将继续出现。相对的，中小城市人口净流出可能将因此加大，住房需求量可能会再出现下降趋势。

第二，从房价涨幅来说

虽然通过经济内循环，我国人口数量可能将会开始增加，提高住房需求，但是价格上涨空间并不会有多高。因为目前国家对于楼市已经开启打地鼠的政策手段，比如今年7~9月份，深圳、杭州、东莞、南京等楼市热点区域，都陆续发布了“限涨、限购、限售、限贷”等方面的楼市严控政策，基本就是房价涨幅一高就会被压下来，所以，在这些大城市买房，还想通过投资房产获取暴利是很难实现的。

但这并不代表大城市的房子会完全失去升值力，因为如今，大城市依然是全国经济发展的重要区域，而房地产是经济链中的一环，经济发展好，房价肯定要跟着上涨。因此，在国家坚持稳定楼市环境下，依靠炒房获利已经不可行，现在还想让房子有好的升值力，主要还是寄希望于经济发展，如果说经济内循环后，我国经济能不断上行，房价随经济变化，房子增值空间还是比较大的。